北京房產糾紛律師解讀：買賣農村房屋出現糾紛該怎么辦?
導讀：在農村房屋的價值并沒有城市房產的價格那么高，但還是有很多人有購買農村房屋的想法，對于房產糾紛來說農村房屋買房也會遇到房產糾紛，那么，在農村購買房屋出現糾紛時應該怎么處理呢?針對這個問題下面就由北京房產糾紛律師來為大家介紹其中的內容信息
在農村房屋的價值并沒有城市房產的價格那么高，但還是有很多人有購買農村房屋的想法，對于房產糾紛來說農村房屋買房也會遇到房產糾紛，那么，在農村購買房屋出現糾紛時應該怎么處理呢?針對這個問題下面就由北京房產糾紛律師來為大家介紹其中的內容信息，供參考使用。
賣方起訴的糾紛
賣方起訴的糾紛多表現為：賣方沒有房屋權屬證明，以較低的價格將其農房出賣給非本集體經濟組織成員，如城鎮居民，但隨著房價的飛速上漲，利益的驅動使賣方不甘于當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規定為由，即違反法律、行政法規之強制性規定的合同為無效合同，請求法院確認房屋買賣合同無效。
買方起訴的糾紛
買方起訴的糾紛具體來說為：由于農村房屋不具有產權證，或僅有鄉鎮產權，因此，在買賣合同簽訂后，買方是無法辦理房屋產權過戶登記或在合同約定的期限內取得房屋產權的。加之，目前一些政策性文件禁止向城鎮居民出售農村房屋，于是買方便起訴至法院，要求確認買賣合同無效，由賣方返還購房款，或請求賣方支付相應的違約金等。
其他與農房買賣有關的糾紛
此類糾紛并不直接表現為買賣合同糾紛。例如，農房聯建一般是農民出地，他人出資來共同修建房屋，修好的房屋由雙方協商進行適當分配。
其實常發生的糾紛為：農民在房屋建好后反悔，想獨吞房屋，不讓出資方入住，出資方只好起訴，請求法院確認其對房屋享有的權利。
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